在收房前，必须要经过验收这一步。但对于大多数没专业常识的业主们来讲，应该怎么样才能通过验房知道房子的真实状况呢?可以参考下面一些验房前需要了解的要素。
1、需要知道什么验房常识
验房是开发商等向业主履行出货的义务，业主验房时应该注意：
1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
2、在没验房前，需对所有要签字的文件维持小心。
3、按合同及补充协议约定的出货条件对照房子的实质出货状况。
4、查验房子实测面积，假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人有权需要退房并需要退赔利息的。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式获得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
7、领取钥匙后再办理物业出货手续。
2、专业验房服务
1、哪个能提供专业验房服务 假如业主对于自己验房信心不足，或者没时间和精力，那就能探寻提供专业验房服务的机构。现在专业的监理公司、具备验房资格的个人或机构都可以。
2、专业验房的收费状况 专业验房收费分以下三种形式：
①根据面积收费。譬如每平方米10元，这是经常见到的收费方法;
②根据套数收费，譬如1000元一套不等;
③根据购房款的千分之几收费，这是比较少被使用的。
3、验房时发现水平问题应该找哪个
验房后发现水平问题，应该向开放商或其委托人提出整改建议，并要得到开放商的书面认同，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并需要整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。
4、验房时发现水平问题怎么样采集证据
业主发现房子水平问题时想要成功索赔，应该注意保存和搜集证据，一般包括下面的证据：
1、房子出现水平问题的证据。
2、开发商拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。
3、业主自行修复或者委托别人修复的证据。
4、业主发生损失的证据。
假如不可以提供上述证据，就会由于不可以举证而得不到法律的支持，从而没办法达到索赔的目的。因此当验房时发现水平问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方法采集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。
